Ceny mieszkań · dane z aktów

Ceny mieszkań na Żoliborzu

Mediana ceny mieszkań sprzedanych na Żoliborzu to 20 930 zł za m² — na podstawie 541 aktów notarialnych z okresu 10.2024⁠–⁠08.2026 (rynek wtórny, Rejestr Cen Nieruchomości, akty z 24 miesięcy). Pod względem mediany ceny za m² to najdroższa z 18 dzielnic Warszawy: o 27% powyżej mediany całego miasta (16 465 zł/m²). Połowa transakcji mieściła się między 17 333 a 23 692 zł za m².

Najsłabszy kwartał ma tu tylko 28 aktów, więc zmiany cen na Żoliborzu z indeksu nie podajemy: przy tak małych liczbach to głównie przypadkowe wahania. Według indeksu cen naszego modelu ceny w całej Warszawie od III kw. 2024 do II kw. 2026 (IV–V) spadły o 0,9%. Najczęściej sprzedawano mieszkania trzypokojowe (42% aktów z liczbą pokoi), a mediana metrażu to 52 m². Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem: dane są pełne do 04.2026, a z późniejszych miesięcy jest w nim dopiero część aktów.

Rejestr Cen Nieruchomości
akty 10.2024⁠–⁠08.2026
dane RCN z 26.10.2026

Mediana ceny za m²: 20 930zł/m²najdroższa z 18 dzielnic
Środkowa połowa cen: 17 333⁠–⁠23 692zł/m²od 25. do 75. percentyla
Akty notarialne · 24 mies.: 541okres aktów: 10.2024⁠–⁠08.2026
Zmiana cen w Warszawie: −0,9%od III kw. 2024 do II kw. 2026 (IV–V); w dzielnicy za mało aktów w kwartałach

Ile jest warte Twoje mieszkanie na Żoliborzu?

Mediana dzielnicy to punkt odniesienia. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy.

Jak zmieniały się ceny na Żoliborzu

Indeks cen z naszego modelu (ostatni kwartał = 100). Najsłabszy kwartał ma tu tylko 28 aktów, więc wahania linii to w dużej części przypadek: zmiany cen z tego wykresu nie podajemy. Ostatni kwartał jest niepełny: indeks kończy się na ostatnim miesiącu z wystarczającą liczbą aktów.

indeks cen (ostatni kwartał = 100)liczba aktów w kwartale

Dane wykresu w tabeli

Kwartał	Indeks cen	Akty
III kw. 2024	106,6	85
IV kw. 2024	105,1	98
I kw. 2025	100,2	69
II kw. 2025	102,8	98
III kw. 2025	105,3	86
IV kw. 2025	103,3	81
I kw. 2026	100,6	110
II kw. 2026 (IV–V)	100,0	28

Ceny według liczby pokoi

Mediana i środkowa połowa cen za m² na Żoliborzu, akty z 24 miesięcy. 3 akty bez liczby pokoi w akcie.

Ceny według liczby pokoi: mediana, 25. i 75. percentyl ceny za m² oraz liczba aktów
Pokoje	Mediana za m²	Akty
1 pokój23 akty	19 679 zł/m²16 751⁠–⁠21 930	23
2 pokoje154 akty	21 916 zł/m²19 525⁠–⁠23 610	154
3 pokoje225 aktów	20 544 zł/m²16 836⁠–⁠23 846	225
4 pokoje109 aktów	19 500 zł/m²15 372⁠–⁠23 384	109
5 i więcej pokoi27 aktów	23 844 zł/m²18 999⁠–⁠25 832	27

medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)

Ceny według metrażu

Mediana i środkowa połowa cen za m² na Żoliborzu, akty z 24 miesięcy.

Ceny według metrażu: mediana, 25. i 75. percentyl ceny za m² oraz liczba aktów
Metraż	Mediana za m²	Akty
do 35 m²56 aktów	19 440 zł/m²16 877⁠–⁠22 082	56
35⁠–⁠50 m²197 aktów	19 532 zł/m²15 797⁠–⁠22 685	197
50⁠–⁠70 m²157 aktów	20 959 zł/m²17 857⁠–⁠23 229	157
70⁠–⁠90 m²79 aktów	23 103 zł/m²20 612⁠–⁠24 660	79
90 m² i więcej52 akty	24 516 zł/m²20 173⁠–⁠26 260	52

medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)

Żoliborz na tle Warszawy i sąsiednich dzielnic

Sąsiednie dzielnice: Białołęka, Bielany, Praga-Północ, Śródmieście, Wola. Kreska pokazuje medianę całej Warszawy.

Żoliborz, sąsiednie dzielnice i Warszawa: mediana i środkowa połowa cen za m²
Obszar	Mediana za m²	Różnica do Warszawy	Akty
Żoliborz541 aktów · +27% do Warszawy	20 930 zł/m²17 333⁠–⁠23 692	+27%	541
Śródmieście1 448 aktów · +24% do Warszawy	20 449 zł/m²17 884⁠–⁠23 664	+24%	1 448
Wola2 351 aktów · +10% do Warszawy	18 120 zł/m²15 670⁠–⁠20 892	+10%	2 351
Praga-Północ638 aktów · +0,6% do Warszawy	16 559 zł/m²14 406⁠–⁠18 787	+0,6%	638
Warszawa (całe miasto)21 344 akty	16 465 zł/m²14 196⁠–⁠19 088	—	21 344
Bielany1 193 akty · −4% do Warszawy	15 819 zł/m²13 810⁠–⁠18 128	−4%	1 193
Białołęka2 273 akty · −16% do Warszawy	13 808 zł/m²12 462⁠–⁠15 235	−16%	2 273

medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)mediana Warszawy

Ceny w innych dzielnicach Warszawy

Mediana ceny za m² i liczba transakcji z 24 miesięcy.

Pytania o ceny mieszkań na Żoliborzu

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Żoliborzu?

Mediana cen za m² z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy (akty z okresu 10.2024⁠–⁠08.2026) to 20 930 zł. Połowa mieszkań sprzedała się w przedziale 17 333⁠–⁠23 692 zł za m². To ceny z aktów, bez korekty o stan mieszkania.

Jak cena za m² zależy od metrażu na Żoliborzu?

Mediany cen za m² według metrażu (akty z 24 miesięcy): do 35 m²: 19 440 zł/m²; 35⁠–⁠50 m²: 19 532 zł/m²; 50⁠–⁠70 m²: 20 959 zł/m²; 70⁠–⁠90 m²: 23 103 zł/m²; 90 m² i więcej: 24 516 zł/m².

Ile mieszkań sprzedano na Żoliborzu?

W Rejestrze Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy jest 541 aktów sprzedaży mieszkań na Żoliborzu (rynek wtórny). Najnowszy akt w danych jest z 08.2026: urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem.

Czy to ceny z ogłoszeń?

Nie. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania sprzedano. Ceny w ogłoszeniach to ceny wywoławcze i mogą się różnić od cen transakcyjnych.

Ile jest warte moje mieszkanie na Żoliborzu?

Mediana dzielnicy to punkt odniesienia, a nie cena konkretnego mieszkania. Orientacyjna wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy i podaje przedział. Widełki zobaczysz bez konta i bez podawania e-maila. Wyceń mieszkanie

Skąd te liczby

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości: m.st. Warszawa (usługa RCN), licencja CC BY 4.0. Ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania sprzedano. Dane pobrane 26.10.2026; przetworzyliśmy je: wybraliśmy transakcje i policzyliśmy mediany, kwartyle i indeks cen.
Okres: Akty z 24 miesięcy przed dniem obliczeń (27.10.2024⁠–⁠26.10.2026). W danych na Żoliborzu są akty z okresu 10.2024⁠–⁠08.2026. Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem: dane są pełne do 04.2026, a z późniejszych miesięcy jest w rejestrze dopiero część aktów.
Transakcje: Mieszkania z rynku wtórnego: lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, jeden lokal w akcie, bez skrajnych cen. Rynek pierwotny pomijamy.
Liczby: Mediana i kwartyle (25. i 75. percentyl) cen za m² zapisanych w aktach, bez korekt o stan i czas. Grupy (pokoje, metraż, kwartały) pokazujemy od 5 aktów, a kwartyle od 10. Nie podajemy adresów ani dat pojedynczych aktów.
Trend: Indeks cen naszego modelu: zmiany cen podobnych mieszkań w tych samych miejscach, miesiąc po miesiącu; ostatni kwartał = 100. Indeks kończy się na ostatnim miesiącu, w którym Warszawa (albo okolice) ma co najmniej 20 aktów w danych. Zmianę cen podajemy, gdy każdy kwartał ma co najmniej 30 aktów.

Opracowano na podstawie danych z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Rejestr Cen Nieruchomości)

Metodologia: jak liczymy wycenę i indeks cen