Ceny mieszkań na Bemowie
Mediana ceny mieszkań sprzedanych na Bemowie to 16 186 zł za m2 — na podstawie 1 206 aktów notarialnych z okresu 10.2024–06.2026 (rynek wtórny, Rejestr Cen Nieruchomości, akty z 24 miesięcy). Pod względem mediany ceny za m2 to 10. z 18 dzielnic Warszawy, licząc od najdroższej: o 2% poniżej mediany całego miasta (16 465 zł/m2). Połowa transakcji mieściła się między 14 200 a 17 934 zł za m2.
Według indeksu cen naszego modelu ceny na Bemowie od III kw. 2024 do II kw. 2026 (IV–V) praktycznie się nie zmieniły (−0,3%). Najczęściej sprzedawano mieszkania trzypokojowe (37% aktów z liczbą pokoi), a mediana metrażu to 52 m2. Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem: dane są pełne do 04.2026, a z późniejszych miesięcy jest w nim dopiero część aktów.
- Rejestr Cen Nieruchomości
- akty 10.2024–06.2026
- dane RCN z 26.10.2026
- Mediana ceny za m2
- 16 186zł/m210. z 18 dzielnic, licząc od najdroższej
- Środkowa połowa cen
- 14 200–17 934zł/m2od 25. do 75. percentyla
- Akty notarialne · 24 mies.
- 1 206okres aktów: 10.2024–06.2026
- Zmiana cen od III kw. 2024
- −0,3%do II kw. 2026 (IV–V), indeks cen modelu
Ile jest warte Twoje mieszkanie na Bemowie?
Mediana dzielnicy to punkt odniesienia. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy.
Jak zmieniały się ceny na Bemowie
Indeks cen z naszego modelu: −0,3% między III kw. 2024 a II kw. 2026 (IV–V) (ostatni kwartał = 100). Indeks porównuje ceny podobnych mieszkań w tych samych miejscach, więc mniej zależy od tego, jakie mieszkania akurat sprzedano. Ostatni kwartał jest niepełny: indeks kończy się na ostatnim miesiącu z wystarczającą liczbą aktów.
Dane wykresu w tabeli
| Kwartał | Indeks cen | Akty |
|---|---|---|
| III kw. 2024 | 100,3 | 163 |
| IV kw. 2024 | 99,6 | 142 |
| I kw. 2025 | 97,8 | 161 |
| II kw. 2025 | 97,4 | 205 |
| III kw. 2025 | 97,3 | 212 |
| IV kw. 2025 | 97,4 | 215 |
| I kw. 2026 | 99,7 | 210 |
| II kw. 2026 (IV–V) | 100,0 | 97 |
Ceny według liczby pokoi
Mediana i środkowa połowa cen za m2 na Bemowie, akty z 24 miesięcy. 6 aktów bez liczby pokoi w akcie.
| Pokoje | Rozkład cen | Mediana za m2 | Akty |
|---|---|---|---|
| 1 pokój48 aktów | 17 256 zł/m215 695–18 185 | 48 | |
| 2 pokoje397 aktów | 17 293 zł/m215 876–18 661 | 397 | |
| 3 pokoje449 aktów | 16 019 zł/m214 316–17 520 | 449 | |
| 4 pokoje244 akty | 14 113 zł/m212 389–16 225 | 244 | |
| 5 i więcej pokoi62 akty | 14 929 zł/m212 706–16 515 | 62 |
medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)
Ceny według metrażu
Mediana i środkowa połowa cen za m2 na Bemowie, akty z 24 miesięcy.
| Metraż | Rozkład cen | Mediana za m2 | Akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m298 aktów | 17 368 zł/m215 609–18 793 | 98 | |
| 35–50 m2436 aktów | 16 954 zł/m215 026–18 274 | 436 | |
| 50–70 m2460 aktów | 15 491 zł/m213 389–17 165 | 460 | |
| 70–90 m2166 aktów | 15 674 zł/m213 595–17 139 | 166 | |
| 90 m2 i więcej46 aktów | 15 748 zł/m214 289–17 002 | 46 |
medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)
Bemowo na tle Warszawy i sąsiednich dzielnic
Sąsiednie dzielnice: Bielany, Ursus, Włochy, Wola. Kreska pokazuje medianę całej Warszawy.
| Obszar | Rozkład cen | Mediana za m2 | Różnica do Warszawy | Akty |
|---|---|---|---|---|
| Wola2 351 aktów · +10% do Warszawy | 18 120 zł/m215 670–20 892 | +10% | 2 351 | |
| Włochy724 akty · +0,6% do Warszawy | 16 566 zł/m214 498–18 274 | +0,6% | 724 | |
| Warszawa (całe miasto)21 344 akty | 16 465 zł/m214 196–19 088 | — | 21 344 | |
| Bemowo1 206 aktów · −2% do Warszawy | 16 186 zł/m214 200–17 934 | −2% | 1 206 | |
| Bielany1 193 akty · −4% do Warszawy | 15 819 zł/m213 810–18 128 | −4% | 1 193 | |
| Ursus1 013 aktów · −8% do Warszawy | 15 067 zł/m213 556–16 825 | −8% | 1 013 |
medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)mediana Warszawy
Ceny w innych dzielnicach Warszawy
Mediana ceny za m2 i liczba transakcji z 24 miesięcy.
- Bemowo16 186 zł/m21 206 transakcji
- Białołęka13 808 zł/m22 273 transakcje
- Bielany15 819 zł/m21 193 transakcje
- Mokotów17 739 zł/m22 983 transakcje
- Ochota16 513 zł/m21 050 transakcji
- Praga-Południe16 102 zł/m22 193 transakcje
- Praga-Północ16 559 zł/m2638 transakcji
- Rembertów12 594 zł/m2136 transakcji
- Śródmieście20 449 zł/m21 448 transakcji
- Targówek14 734 zł/m21 035 transakcji
- Ursus15 067 zł/m21 013 transakcji
- Ursynów17 117 zł/m2994 transakcje
- Wawer14 227 zł/m2524 transakcje
- Wesoła12 467 zł/m2150 transakcji
- Wilanów18 861 zł/m2892 transakcje
- Włochy16 566 zł/m2724 transakcje
- Wola18 120 zł/m22 351 transakcji
- Żoliborz20 930 zł/m2541 transakcji
Pytania o ceny mieszkań na Bemowie
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Bemowie?
Mediana cen za m2 z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy (akty z okresu 10.2024–06.2026) to 16 186 zł. Połowa mieszkań sprzedała się w przedziale 14 200–17 934 zł za m2. To ceny z aktów, bez korekty o stan mieszkania.
Jak cena za m2 zależy od metrażu na Bemowie?
Mediany cen za m2 według metrażu (akty z 24 miesięcy): do 35 m2: 17 368 zł/m2; 35–50 m2: 16 954 zł/m2; 50–70 m2: 15 491 zł/m2; 70–90 m2: 15 674 zł/m2; 90 m2 i więcej: 15 748 zł/m2.
Ile mieszkań sprzedano na Bemowie?
W Rejestrze Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy jest 1 206 aktów sprzedaży mieszkań na Bemowie (rynek wtórny). Najnowszy akt w danych jest z 06.2026: urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem.
Czy to ceny z ogłoszeń?
Nie. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania sprzedano. Ceny w ogłoszeniach to ceny wywoławcze i mogą się różnić od cen transakcyjnych.
Ile jest warte moje mieszkanie na Bemowie?
Mediana dzielnicy to punkt odniesienia, a nie cena konkretnego mieszkania. Orientacyjna wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy i podaje przedział. Widełki zobaczysz bez konta i bez podawania e-maila. Wyceń mieszkanie
Skąd te liczby
Opracowano na podstawie danych z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Rejestr Cen Nieruchomości)