Ceny mieszkań na Bielanach
Mediana ceny mieszkań sprzedanych na Bielanach to 15 819 zł za m2 — na podstawie 1 193 aktów notarialnych z okresu 10.2024–05.2026 (rynek wtórny, Rejestr Cen Nieruchomości, akty z 24 miesięcy). Pod względem mediany ceny za m2 to 12. z 18 dzielnic Warszawy, licząc od najdroższej: o 4% poniżej mediany całego miasta (16 465 zł/m2). Połowa transakcji mieściła się między 13 810 a 18 128 zł za m2.
Według indeksu cen naszego modelu ceny na Bielanach od III kw. 2024 do II kw. 2026 (IV–V) spadły o 1,9%. Najczęściej sprzedawano mieszkania trzypokojowe (39% aktów z liczbą pokoi), a mediana metrażu to 47 m2. Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem: dane są pełne do 04.2026, a z późniejszych miesięcy jest w nim dopiero część aktów.
- Rejestr Cen Nieruchomości
- akty 10.2024–05.2026
- dane RCN z 26.10.2026
- Mediana ceny za m2
- 15 819zł/m212. z 18 dzielnic, licząc od najdroższej
- Środkowa połowa cen
- 13 810–18 128zł/m2od 25. do 75. percentyla
- Akty notarialne · 24 mies.
- 1 193okres aktów: 10.2024–05.2026
- Zmiana cen od III kw. 2024
- −1,9%do II kw. 2026 (IV–V), indeks cen modelu
Ile jest warte Twoje mieszkanie na Bielanach?
Mediana dzielnicy to punkt odniesienia. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy.
Jak zmieniały się ceny na Bielanach
Indeks cen z naszego modelu: −1,9% między III kw. 2024 a II kw. 2026 (IV–V) (ostatni kwartał = 100). Indeks porównuje ceny podobnych mieszkań w tych samych miejscach, więc mniej zależy od tego, jakie mieszkania akurat sprzedano. Ostatni kwartał jest niepełny: indeks kończy się na ostatnim miesiącu z wystarczającą liczbą aktów.
Dane wykresu w tabeli
| Kwartał | Indeks cen | Akty |
|---|---|---|
| III kw. 2024 | 101,9 | 169 |
| IV kw. 2024 | 100,3 | 166 |
| I kw. 2025 | 98,1 | 163 |
| II kw. 2025 | 98,2 | 179 |
| III kw. 2025 | 98,9 | 208 |
| IV kw. 2025 | 97,9 | 204 |
| I kw. 2026 | 100,0 | 205 |
| II kw. 2026 (IV–V) | 100,0 | 115 |
Ceny według liczby pokoi
Mediana i środkowa połowa cen za m2 na Bielanach, akty z 24 miesięcy. 9 aktów bez liczby pokoi w akcie.
| Pokoje | Rozkład cen | Mediana za m2 | Akty |
|---|---|---|---|
| 1 pokój79 aktów | 17 870 zł/m216 138–20 147 | 79 | |
| 2 pokoje334 akty | 16 841 zł/m215 327–18 871 | 334 | |
| 3 pokoje457 aktów | 15 562 zł/m213 916–17 776 | 457 | |
| 4 pokoje263 akty | 14 000 zł/m212 479–16 164 | 263 | |
| 5 i więcej pokoi51 aktów | 14 970 zł/m213 131–17 981 | 51 |
medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)
Ceny według metrażu
Mediana i środkowa połowa cen za m2 na Bielanach, akty z 24 miesięcy.
| Metraż | Rozkład cen | Mediana za m2 | Akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m2206 aktów | 16 823 zł/m215 522–18 936 | 206 | |
| 35–50 m2538 aktów | 15 494 zł/m213 727–17 643 | 538 | |
| 50–70 m2312 aktów | 14 805 zł/m212 871–17 736 | 312 | |
| 70–90 m296 aktów | 16 584 zł/m213 827–19 079 | 96 | |
| 90 m2 i więcej41 aktów | 16 557 zł/m215 019–19 511 | 41 |
medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)
Bielany na tle Warszawy i sąsiednich dzielnic
Sąsiednie dzielnice: Bemowo, Białołęka, Żoliborz. Kreska pokazuje medianę całej Warszawy.
| Obszar | Rozkład cen | Mediana za m2 | Różnica do Warszawy | Akty |
|---|---|---|---|---|
| Żoliborz541 aktów · +27% do Warszawy | 20 930 zł/m217 333–23 692 | +27% | 541 | |
| Warszawa (całe miasto)21 344 akty | 16 465 zł/m214 196–19 088 | — | 21 344 | |
| Bemowo1 206 aktów · −2% do Warszawy | 16 186 zł/m214 200–17 934 | −2% | 1 206 | |
| Bielany1 193 akty · −4% do Warszawy | 15 819 zł/m213 810–18 128 | −4% | 1 193 | |
| Białołęka2 273 akty · −16% do Warszawy | 13 808 zł/m212 462–15 235 | −16% | 2 273 |
medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)mediana Warszawy
Ceny w innych dzielnicach Warszawy
Mediana ceny za m2 i liczba transakcji z 24 miesięcy.
- Bemowo16 186 zł/m21 206 transakcji
- Białołęka13 808 zł/m22 273 transakcje
- Bielany15 819 zł/m21 193 transakcje
- Mokotów17 739 zł/m22 983 transakcje
- Ochota16 513 zł/m21 050 transakcji
- Praga-Południe16 102 zł/m22 193 transakcje
- Praga-Północ16 559 zł/m2638 transakcji
- Rembertów12 594 zł/m2136 transakcji
- Śródmieście20 449 zł/m21 448 transakcji
- Targówek14 734 zł/m21 035 transakcji
- Ursus15 067 zł/m21 013 transakcji
- Ursynów17 117 zł/m2994 transakcje
- Wawer14 227 zł/m2524 transakcje
- Wesoła12 467 zł/m2150 transakcji
- Wilanów18 861 zł/m2892 transakcje
- Włochy16 566 zł/m2724 transakcje
- Wola18 120 zł/m22 351 transakcji
- Żoliborz20 930 zł/m2541 transakcji
Pytania o ceny mieszkań na Bielanach
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Bielanach?
Mediana cen za m2 z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy (akty z okresu 10.2024–05.2026) to 15 819 zł. Połowa mieszkań sprzedała się w przedziale 13 810–18 128 zł za m2. To ceny z aktów, bez korekty o stan mieszkania.
Jak cena za m2 zależy od metrażu na Bielanach?
Mediany cen za m2 według metrażu (akty z 24 miesięcy): do 35 m2: 16 823 zł/m2; 35–50 m2: 15 494 zł/m2; 50–70 m2: 14 805 zł/m2; 70–90 m2: 16 584 zł/m2; 90 m2 i więcej: 16 557 zł/m2.
Ile mieszkań sprzedano na Bielanach?
W Rejestrze Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy są 1 193 akty sprzedaży mieszkań na Bielanach (rynek wtórny). Najnowszy akt w danych jest z 05.2026: urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem.
Czy to ceny z ogłoszeń?
Nie. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania sprzedano. Ceny w ogłoszeniach to ceny wywoławcze i mogą się różnić od cen transakcyjnych.
Ile jest warte moje mieszkanie na Bielanach?
Mediana dzielnicy to punkt odniesienia, a nie cena konkretnego mieszkania. Orientacyjna wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy i podaje przedział. Widełki zobaczysz bez konta i bez podawania e-maila. Wyceń mieszkanie
Skąd te liczby
Opracowano na podstawie danych z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Rejestr Cen Nieruchomości)