Ceny mieszkań w Warszawie
Mediana ceny mieszkań sprzedanych w Warszawie to 16 465 zł za m2 — na podstawie 21 344 aktów notarialnych z okresu 10.2024–08.2026 (rynek wtórny, Rejestr Cen Nieruchomości, akty z 24 miesięcy). Najwyższą medianę mają dzielnice Żoliborz (20 930 zł/m2) i Śródmieście (20 449 zł/m2), najniższą Wesoła (12 467 zł/m2) i Rembertów (12 594 zł/m2). Połowa transakcji mieściła się między 14 196 a 19 088 zł za m2.
Według indeksu cen naszego modelu ceny w Warszawie od III kw. 2024 do II kw. 2026 (IV–V) spadły o 0,9%. Najczęściej sprzedawano mieszkania trzypokojowe (38% aktów z liczbą pokoi), a mediana metrażu to 48 m2. Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem: dane są pełne do 04.2026, a z późniejszych miesięcy jest w nim dopiero część aktów.
- Rejestr Cen Nieruchomości
- akty 10.2024–08.2026
- dane RCN z 26.10.2026
- Mediana ceny za m2
- 16 465zł/m2w 18 dzielnicach: od 12 467 zł/m2 do 20 930 zł/m2
- Środkowa połowa cen
- 14 196–19 088zł/m2od 25. do 75. percentyla
- Akty notarialne · 24 mies.
- 21 344okres aktów: 10.2024–08.2026
- Zmiana cen od III kw. 2024
- −0,9%do II kw. 2026 (IV–V), indeks cen modelu
Ile jest warte Twoje mieszkanie w Warszawie?
Mediana miasta to punkt odniesienia. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy.
Jak zmieniały się ceny w Warszawie
Indeks cen z naszego modelu: −0,9% między III kw. 2024 a II kw. 2026 (IV–V) (ostatni kwartał = 100). Indeks porównuje ceny podobnych mieszkań w tych samych miejscach, więc mniej zależy od tego, jakie mieszkania akurat sprzedano. Ostatni kwartał jest niepełny: indeks kończy się na ostatnim miesiącu z wystarczającą liczbą aktów.
Dane wykresu w tabeli
| Kwartał | Indeks cen | Akty |
|---|---|---|
| III kw. 2024 | 100,9 | 3 225 |
| IV kw. 2024 | 100,1 | 3 105 |
| I kw. 2025 | 99,0 | 3 026 |
| II kw. 2025 | 98,9 | 3 413 |
| III kw. 2025 | 99,2 | 3 856 |
| IV kw. 2025 | 98,9 | 3 516 |
| I kw. 2026 | 99,7 | 3 678 |
| II kw. 2026 (IV–V) | 100,0 | 1 619 |
Ceny mieszkań w dzielnicach Warszawy
Dzielnice od najwyższej mediany ceny za m2. Kreska pokazuje medianę całej Warszawy (16 465 zł/m2).
| Dzielnica | Rozkład cen | Mediana za m2 | Różnica do Warszawy | Akty |
|---|---|---|---|---|
| Żoliborz541 aktów · +27% do Warszawy | 20 930 zł/m217 333–23 692 | +27% | 541 | |
| Śródmieście1 448 aktów · +24% do Warszawy | 20 449 zł/m217 884–23 664 | +24% | 1 448 | |
| Wilanów892 akty · +15% do Warszawy | 18 861 zł/m217 107–20 622 | +15% | 892 | |
| Wola2 351 aktów · +10% do Warszawy | 18 120 zł/m215 670–20 892 | +10% | 2 351 | |
| Mokotów2 983 akty · +8% do Warszawy | 17 739 zł/m215 401–20 577 | +8% | 2 983 | |
| Ursynów994 akty · +4% do Warszawy | 17 117 zł/m214 964–18 728 | +4% | 994 | |
| Włochy724 akty · +0,6% do Warszawy | 16 566 zł/m214 498–18 274 | +0,6% | 724 | |
| Praga-Północ638 aktów · +0,6% do Warszawy | 16 559 zł/m214 406–18 787 | +0,6% | 638 | |
| Ochota1 050 aktów · +0,3% do Warszawy | 16 513 zł/m214 656–18 694 | +0,3% | 1 050 | |
| Bemowo1 206 aktów · −2% do Warszawy | 16 186 zł/m214 200–17 934 | −2% | 1 206 | |
| Praga-Południe2 193 akty · −2% do Warszawy | 16 102 zł/m213 881–18 464 | −2% | 2 193 | |
| Bielany1 193 akty · −4% do Warszawy | 15 819 zł/m213 810–18 128 | −4% | 1 193 | |
| Ursus1 013 aktów · −8% do Warszawy | 15 067 zł/m213 556–16 825 | −8% | 1 013 | |
| Targówek1 035 aktów · −11% do Warszawy | 14 734 zł/m213 160–16 541 | −11% | 1 035 | |
| Wawer524 akty · −14% do Warszawy | 14 227 zł/m212 524–15 725 | −14% | 524 | |
| Białołęka2 273 akty · −16% do Warszawy | 13 808 zł/m212 462–15 235 | −16% | 2 273 | |
| Rembertów136 aktów · −24% do Warszawy | 12 594 zł/m211 467–14 888 | −24% | 136 | |
| Wesoła150 aktów · −24% do Warszawy | 12 467 zł/m211 315–13 957 | −24% | 150 |
medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)mediana Warszawy
Ceny według liczby pokoi
Mediana i środkowa połowa cen za m2 w Warszawie, akty z 24 miesięcy. 174 akty bez liczby pokoi w akcie.
| Pokoje | Rozkład cen | Mediana za m2 | Akty |
|---|---|---|---|
| 1 pokój1 387 aktów | 18 365 zł/m216 161–21 065 | 1 387 | |
| 2 pokoje6 637 aktów | 17 315 zł/m215 198–19 620 | 6 637 | |
| 3 pokoje7 982 akty | 16 015 zł/m214 001–18 401 | 7 982 | |
| 4 pokoje4 081 aktów | 15 136 zł/m213 169–18 156 | 4 081 | |
| 5 i więcej pokoi1 083 akty | 16 014 zł/m212 926–20 102 | 1 083 |
medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)
Ceny według metrażu
Mediana i środkowa połowa cen za m2 w Warszawie, akty z 24 miesięcy.
| Metraż | Rozkład cen | Mediana za m2 | Akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m23 362 akty | 17 690 zł/m215 534–20 134 | 3 362 | |
| 35–50 m28 112 aktów | 16 132 zł/m214 103–18 471 | 8 112 | |
| 50–70 m26 363 akty | 15 857 zł/m213 600–18 467 | 6 363 | |
| 70–90 m22 145 aktów | 17 060 zł/m214 284–20 014 | 2 145 | |
| 90 m2 i więcej1 362 akty | 17 696 zł/m214 383–21 947 | 1 362 |
medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)
Pytania o ceny mieszkań w Warszawie
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie?
Mediana cen za m2 z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy (akty z okresu 10.2024–08.2026) to 16 465 zł. Połowa mieszkań sprzedała się w przedziale 14 196–19 088 zł za m2.
W której dzielnicy Warszawy mieszkania są najdroższe, a w której najtańsze?
Najwyższa mediana ceny za m2 w ostatnich 24 miesiącach: Żoliborz (20 930 zł/m2). Najniższa: Wesoła (12 467 zł/m2). Pełne zestawienie jest w tabeli wyżej.
Ile mieszkań sprzedano w Warszawie?
W Rejestrze Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy są 21 344 akty sprzedaży mieszkań w Warszawie (rynek wtórny). Najnowszy akt w danych jest z 08.2026: urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem.
Czy to ceny z ogłoszeń?
Nie. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania sprzedano. Ceny w ogłoszeniach to ceny wywoławcze i mogą się różnić od cen transakcyjnych.
Ceny w okolicach Warszawy
Mediana w 9 powiatach wokół Warszawy łącznie to 11 341 zł/m2 (z 6 970 aktów).
Skąd te liczby
Opracowano na podstawie danych z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Rejestr Cen Nieruchomości)