Ceny mieszkań · dane z aktów

Ceny mieszkań na Mokotowie

Mediana ceny mieszkań sprzedanych na Mokotowie to 17 739 zł za m² — na podstawie 2 983 aktów notarialnych z okresu 10.2024⁠–⁠05.2026 (rynek wtórny, Rejestr Cen Nieruchomości, akty z 24 miesięcy). Pod względem mediany ceny za m² to 5. z 18 dzielnic Warszawy, licząc od najdroższej: o 8% powyżej mediany całego miasta (16 465 zł/m²). Połowa transakcji mieściła się między 15 401 a 20 577 zł za m².

Według indeksu cen naszego modelu ceny na Mokotowie od III kw. 2024 do II kw. 2026 (IV–V) spadły o 1,2%. Najczęściej sprzedawano mieszkania trzypokojowe (38% aktów z liczbą pokoi), a mediana metrażu to 50 m². Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem: dane są pełne do 04.2026, a z późniejszych miesięcy jest w nim dopiero część aktów.

Rejestr Cen Nieruchomości
akty 10.2024⁠–⁠05.2026
dane RCN z 26.10.2026

Mediana ceny za m²: 17 739zł/m²5. z 18 dzielnic, licząc od najdroższej
Środkowa połowa cen: 15 401⁠–⁠20 577zł/m²od 25. do 75. percentyla
Akty notarialne · 24 mies.: 2 983okres aktów: 10.2024⁠–⁠05.2026
Zmiana cen od III kw. 2024: −1,2%do II kw. 2026 (IV–V), indeks cen modelu

Ile jest warte Twoje mieszkanie na Mokotowie?

Mediana dzielnicy to punkt odniesienia. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy.

Jak zmieniały się ceny na Mokotowie

Indeks cen z naszego modelu: −1,2% między III kw. 2024 a II kw. 2026 (IV–V) (ostatni kwartał = 100). Indeks porównuje ceny podobnych mieszkań w tych samych miejscach, więc mniej zależy od tego, jakie mieszkania akurat sprzedano. Ostatni kwartał jest niepełny: indeks kończy się na ostatnim miesiącu z wystarczającą liczbą aktów.

indeks cen (ostatni kwartał = 100)liczba aktów w kwartale

Dane wykresu w tabeli

Kwartał	Indeks cen	Akty
III kw. 2024	101,2	463
IV kw. 2024	100,8	463
I kw. 2025	99,4	422
II kw. 2025	98,6	448
III kw. 2025	99,5	538
IV kw. 2025	99,8	512
I kw. 2026	98,9	523
II kw. 2026 (IV–V)	100,0	212

Ceny według liczby pokoi

Mediana i środkowa połowa cen za m² na Mokotowie, akty z 24 miesięcy. 33 akty bez liczby pokoi w akcie.

Ceny według liczby pokoi: mediana, 25. i 75. percentyl ceny za m² oraz liczba aktów
Pokoje	Mediana za m²	Akty
1 pokój142 akty	19 329 zł/m²16 743⁠–⁠22 262	142
2 pokoje815 aktów	18 689 zł/m²16 695⁠–⁠21 292	815
3 pokoje1 111 aktów	17 205 zł/m²15 434⁠–⁠19 925	1 111
4 pokoje680 aktów	16 641 zł/m²14 120⁠–⁠19 609	680
5 i więcej pokoi202 akty	17 862 zł/m²14 805⁠–⁠21 727	202

medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)

Ceny według metrażu

Mediana i środkowa połowa cen za m² na Mokotowie, akty z 24 miesięcy.

Ceny według metrażu: mediana, 25. i 75. percentyl ceny za m² oraz liczba aktów
Metraż	Mediana za m²	Akty
do 35 m²456 aktów	18 339 zł/m²15 993⁠–⁠20 943	456
35⁠–⁠50 m²1 037 aktów	16 845 zł/m²14 989⁠–⁠19 321	1 037
50⁠–⁠70 m²886 aktów	17 447 zł/m²14 910⁠–⁠20 078	886
70⁠–⁠90 m²324 akty	19 051 zł/m²16 847⁠–⁠21 697	324
90 m² i więcej280 aktów	20 339 zł/m²16 870⁠–⁠23 911	280

medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)

Mokotów na tle Warszawy i sąsiednich dzielnic

Sąsiednie dzielnice: Ochota, Praga-Południe, Śródmieście, Ursynów, Wilanów, Włochy. Kreska pokazuje medianę całej Warszawy.

Mokotów, sąsiednie dzielnice i Warszawa: mediana i środkowa połowa cen za m²
Obszar	Mediana za m²	Różnica do Warszawy	Akty
Śródmieście1 448 aktów · +24% do Warszawy	20 449 zł/m²17 884⁠–⁠23 664	+24%	1 448
Wilanów892 akty · +15% do Warszawy	18 861 zł/m²17 107⁠–⁠20 622	+15%	892
Mokotów2 983 akty · +8% do Warszawy	17 739 zł/m²15 401⁠–⁠20 577	+8%	2 983
Ursynów994 akty · +4% do Warszawy	17 117 zł/m²14 964⁠–⁠18 728	+4%	994
Włochy724 akty · +0,6% do Warszawy	16 566 zł/m²14 498⁠–⁠18 274	+0,6%	724
Ochota1 050 aktów · +0,3% do Warszawy	16 513 zł/m²14 656⁠–⁠18 694	+0,3%	1 050
Warszawa (całe miasto)21 344 akty	16 465 zł/m²14 196⁠–⁠19 088	—	21 344
Praga-Południe2 193 akty · −2% do Warszawy	16 102 zł/m²13 881⁠–⁠18 464	−2%	2 193

medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)mediana Warszawy

Ceny w innych dzielnicach Warszawy

Mediana ceny za m² i liczba transakcji z 24 miesięcy.

Pytania o ceny mieszkań na Mokotowie

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Mokotowie?

Mediana cen za m² z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy (akty z okresu 10.2024⁠–⁠05.2026) to 17 739 zł. Połowa mieszkań sprzedała się w przedziale 15 401⁠–⁠20 577 zł za m². To ceny z aktów, bez korekty o stan mieszkania.

Jak cena za m² zależy od metrażu na Mokotowie?

Mediany cen za m² według metrażu (akty z 24 miesięcy): do 35 m²: 18 339 zł/m²; 35⁠–⁠50 m²: 16 845 zł/m²; 50⁠–⁠70 m²: 17 447 zł/m²; 70⁠–⁠90 m²: 19 051 zł/m²; 90 m² i więcej: 20 339 zł/m².

Ile mieszkań sprzedano na Mokotowie?

W Rejestrze Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy są 2 983 akty sprzedaży mieszkań na Mokotowie (rynek wtórny). Najnowszy akt w danych jest z 05.2026: urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem.

Czy to ceny z ogłoszeń?

Nie. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania sprzedano. Ceny w ogłoszeniach to ceny wywoławcze i mogą się różnić od cen transakcyjnych.

Ile jest warte moje mieszkanie na Mokotowie?

Mediana dzielnicy to punkt odniesienia, a nie cena konkretnego mieszkania. Orientacyjna wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy i podaje przedział. Widełki zobaczysz bez konta i bez podawania e-maila. Wyceń mieszkanie

Skąd te liczby

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości: m.st. Warszawa (usługa RCN), licencja CC BY 4.0. Ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania sprzedano. Dane pobrane 26.10.2026; przetworzyliśmy je: wybraliśmy transakcje i policzyliśmy mediany, kwartyle i indeks cen.
Okres: Akty z 24 miesięcy przed dniem obliczeń (27.10.2024⁠–⁠26.10.2026). W danych na Mokotowie są akty z okresu 10.2024⁠–⁠05.2026. Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem: dane są pełne do 04.2026, a z późniejszych miesięcy jest w rejestrze dopiero część aktów.
Transakcje: Mieszkania z rynku wtórnego: lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, jeden lokal w akcie, bez skrajnych cen. Rynek pierwotny pomijamy.
Liczby: Mediana i kwartyle (25. i 75. percentyl) cen za m² zapisanych w aktach, bez korekt o stan i czas. Grupy (pokoje, metraż, kwartały) pokazujemy od 5 aktów, a kwartyle od 10. Nie podajemy adresów ani dat pojedynczych aktów.
Trend: Indeks cen naszego modelu: zmiany cen podobnych mieszkań w tych samych miejscach, miesiąc po miesiącu; ostatni kwartał = 100. Indeks kończy się na ostatnim miesiącu, w którym Warszawa (albo okolice) ma co najmniej 20 aktów w danych. Zmianę cen podajemy, gdy każdy kwartał ma co najmniej 30 aktów.

Opracowano na podstawie danych z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Rejestr Cen Nieruchomości)

Metodologia: jak liczymy wycenę i indeks cen