Ceny mieszkań na Woli
Mediana ceny mieszkań sprzedanych na Woli to 18 120 zł za m2 — na podstawie 2 351 aktów notarialnych z okresu 10.2024–05.2026 (rynek wtórny, Rejestr Cen Nieruchomości, akty z 24 miesięcy). Pod względem mediany ceny za m2 to 4. z 18 dzielnic Warszawy, licząc od najdroższej: o 10% powyżej mediany całego miasta (16 465 zł/m2). Połowa transakcji mieściła się między 15 670 a 20 892 zł za m2.
Według indeksu cen naszego modelu ceny na Woli od III kw. 2024 do II kw. 2026 (IV–V) spadły o 2,0%. Najczęściej sprzedawano mieszkania trzypokojowe (38% aktów z liczbą pokoi), a mediana metrażu to 45 m2. Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem: dane są pełne do 04.2026, a z późniejszych miesięcy jest w nim dopiero część aktów.
- Rejestr Cen Nieruchomości
- akty 10.2024–05.2026
- dane RCN z 26.10.2026
- Mediana ceny za m2
- 18 120zł/m24. z 18 dzielnic, licząc od najdroższej
- Środkowa połowa cen
- 15 670–20 892zł/m2od 25. do 75. percentyla
- Akty notarialne · 24 mies.
- 2 351okres aktów: 10.2024–05.2026
- Zmiana cen od III kw. 2024
- −2,0%do II kw. 2026 (IV–V), indeks cen modelu
Ile jest warte Twoje mieszkanie na Woli?
Mediana dzielnicy to punkt odniesienia. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy.
Jak zmieniały się ceny na Woli
Indeks cen z naszego modelu: −2,0% między III kw. 2024 a II kw. 2026 (IV–V) (ostatni kwartał = 100). Indeks porównuje ceny podobnych mieszkań w tych samych miejscach, więc mniej zależy od tego, jakie mieszkania akurat sprzedano. Ostatni kwartał jest niepełny: indeks kończy się na ostatnim miesiącu z wystarczającą liczbą aktów.
Dane wykresu w tabeli
| Kwartał | Indeks cen | Akty |
|---|---|---|
| III kw. 2024 | 102,0 | 391 |
| IV kw. 2024 | 101,5 | 379 |
| I kw. 2025 | 99,6 | 334 |
| II kw. 2025 | 99,1 | 367 |
| III kw. 2025 | 98,9 | 424 |
| IV kw. 2025 | 98,9 | 404 |
| I kw. 2026 | 100,8 | 395 |
| II kw. 2026 (IV–V) | 100,0 | 167 |
Ceny według liczby pokoi
Mediana i środkowa połowa cen za m2 na Woli, akty z 24 miesięcy. 19 aktów bez liczby pokoi w akcie.
| Pokoje | Rozkład cen | Mediana za m2 | Akty |
|---|---|---|---|
| 1 pokój252 akty | 19 562 zł/m217 502–22 785 | 252 | |
| 2 pokoje795 aktów | 19 267 zł/m216 853–21 544 | 795 | |
| 3 pokoje885 aktów | 17 220 zł/m215 258–19 948 | 885 | |
| 4 pokoje344 akty | 16 268 zł/m214 313–19 253 | 344 | |
| 5 i więcej pokoi56 aktów | 17 789 zł/m215 332–22 804 | 56 |
medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)
Ceny według metrażu
Mediana i środkowa połowa cen za m2 na Woli, akty z 24 miesięcy.
| Metraż | Rozkład cen | Mediana za m2 | Akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m2567 aktów | 18 615 zł/m216 660–20 928 | 567 | |
| 35–50 m2965 aktów | 17 275 zł/m215 094–20 000 | 965 | |
| 50–70 m2607 aktów | 18 185 zł/m215 470–20 777 | 607 | |
| 70–90 m2155 aktów | 20 495 zł/m217 956–22 659 | 155 | |
| 90 m2 i więcej57 aktów | 20 742 zł/m217 598–25 131 | 57 |
medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)
Wola na tle Warszawy i sąsiednich dzielnic
Sąsiednie dzielnice: Bemowo, Ochota, Śródmieście, Włochy, Żoliborz. Kreska pokazuje medianę całej Warszawy.
| Obszar | Rozkład cen | Mediana za m2 | Różnica do Warszawy | Akty |
|---|---|---|---|---|
| Żoliborz541 aktów · +27% do Warszawy | 20 930 zł/m217 333–23 692 | +27% | 541 | |
| Śródmieście1 448 aktów · +24% do Warszawy | 20 449 zł/m217 884–23 664 | +24% | 1 448 | |
| Wola2 351 aktów · +10% do Warszawy | 18 120 zł/m215 670–20 892 | +10% | 2 351 | |
| Włochy724 akty · +0,6% do Warszawy | 16 566 zł/m214 498–18 274 | +0,6% | 724 | |
| Ochota1 050 aktów · +0,3% do Warszawy | 16 513 zł/m214 656–18 694 | +0,3% | 1 050 | |
| Warszawa (całe miasto)21 344 akty | 16 465 zł/m214 196–19 088 | — | 21 344 | |
| Bemowo1 206 aktów · −2% do Warszawy | 16 186 zł/m214 200–17 934 | −2% | 1 206 |
medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)mediana Warszawy
Ceny w innych dzielnicach Warszawy
Mediana ceny za m2 i liczba transakcji z 24 miesięcy.
- Bemowo16 186 zł/m21 206 transakcji
- Białołęka13 808 zł/m22 273 transakcje
- Bielany15 819 zł/m21 193 transakcje
- Mokotów17 739 zł/m22 983 transakcje
- Ochota16 513 zł/m21 050 transakcji
- Praga-Południe16 102 zł/m22 193 transakcje
- Praga-Północ16 559 zł/m2638 transakcji
- Rembertów12 594 zł/m2136 transakcji
- Śródmieście20 449 zł/m21 448 transakcji
- Targówek14 734 zł/m21 035 transakcji
- Ursus15 067 zł/m21 013 transakcji
- Ursynów17 117 zł/m2994 transakcje
- Wawer14 227 zł/m2524 transakcje
- Wesoła12 467 zł/m2150 transakcji
- Wilanów18 861 zł/m2892 transakcje
- Włochy16 566 zł/m2724 transakcje
- Wola18 120 zł/m22 351 transakcji
- Żoliborz20 930 zł/m2541 transakcji
Pytania o ceny mieszkań na Woli
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Woli?
Mediana cen za m2 z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy (akty z okresu 10.2024–05.2026) to 18 120 zł. Połowa mieszkań sprzedała się w przedziale 15 670–20 892 zł za m2. To ceny z aktów, bez korekty o stan mieszkania.
Jak cena za m2 zależy od metrażu na Woli?
Mediany cen za m2 według metrażu (akty z 24 miesięcy): do 35 m2: 18 615 zł/m2; 35–50 m2: 17 275 zł/m2; 50–70 m2: 18 185 zł/m2; 70–90 m2: 20 495 zł/m2; 90 m2 i więcej: 20 742 zł/m2.
Ile mieszkań sprzedano na Woli?
W Rejestrze Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy jest 2 351 aktów sprzedaży mieszkań na Woli (rynek wtórny). Najnowszy akt w danych jest z 05.2026: urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem.
Czy to ceny z ogłoszeń?
Nie. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania sprzedano. Ceny w ogłoszeniach to ceny wywoławcze i mogą się różnić od cen transakcyjnych.
Ile jest warte moje mieszkanie na Woli?
Mediana dzielnicy to punkt odniesienia, a nie cena konkretnego mieszkania. Orientacyjna wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy i podaje przedział. Widełki zobaczysz bez konta i bez podawania e-maila. Wyceń mieszkanie
Skąd te liczby
Opracowano na podstawie danych z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Rejestr Cen Nieruchomości)