Ceny mieszkań · dane z aktów

Ceny mieszkań na Pradze-Południu

Mediana ceny mieszkań sprzedanych na Pradze-Południu to 16 102 zł za m² — na podstawie 2 193 aktów notarialnych z okresu 10.2024⁠–⁠05.2026 (rynek wtórny, Rejestr Cen Nieruchomości, akty z 24 miesięcy). Pod względem mediany ceny za m² to 11. z 18 dzielnic Warszawy, licząc od najdroższej: o 2% poniżej mediany całego miasta (16 465 zł/m²). Połowa transakcji mieściła się między 13 881 a 18 464 zł za m².

Według indeksu cen naszego modelu ceny na Pradze-Południu od III kw. 2024 do II kw. 2026 (IV–V) spadły o 0,9%. Najczęściej sprzedawano mieszkania trzypokojowe (39% aktów z liczbą pokoi), a mediana metrażu to 48 m². Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem: dane są pełne do 04.2026, a z późniejszych miesięcy jest w nim dopiero część aktów.

Rejestr Cen Nieruchomości
akty 10.2024⁠–⁠05.2026
dane RCN z 26.10.2026

Mediana ceny za m²: 16 102zł/m²11. z 18 dzielnic, licząc od najdroższej
Środkowa połowa cen: 13 881⁠–⁠18 464zł/m²od 25. do 75. percentyla
Akty notarialne · 24 mies.: 2 193okres aktów: 10.2024⁠–⁠05.2026
Zmiana cen od III kw. 2024: −0,9%do II kw. 2026 (IV–V), indeks cen modelu

Ile jest warte Twoje mieszkanie na Pradze-Południu?

Mediana dzielnicy to punkt odniesienia. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy.

Jak zmieniały się ceny na Pradze-Południu

Indeks cen z naszego modelu: −0,9% między III kw. 2024 a II kw. 2026 (IV–V) (ostatni kwartał = 100). Indeks porównuje ceny podobnych mieszkań w tych samych miejscach, więc mniej zależy od tego, jakie mieszkania akurat sprzedano. Ostatni kwartał jest niepełny: indeks kończy się na ostatnim miesiącu z wystarczającą liczbą aktów.

indeks cen (ostatni kwartał = 100)liczba aktów w kwartale

Dane wykresu w tabeli

Kwartał	Indeks cen	Akty
III kw. 2024	100,9	331
IV kw. 2024	99,7	350
I kw. 2025	99,7	311
II kw. 2025	99,6	330
III kw. 2025	100,2	407
IV kw. 2025	99,7	331
I kw. 2026	99,8	364
II kw. 2026 (IV–V)	100,0	186

Ceny według liczby pokoi

Mediana i środkowa połowa cen za m² na Pradze-Południu, akty z 24 miesięcy. 9 aktów bez liczby pokoi w akcie.

Ceny według liczby pokoi: mediana, 25. i 75. percentyl ceny za m² oraz liczba aktów
Pokoje	Mediana za m²	Akty
1 pokój139 aktów	18 286 zł/m²16 226⁠–⁠19 940	139
2 pokoje643 akty	16 894 zł/m²15 012⁠–⁠18 743	643
3 pokoje855 aktów	15 658 zł/m²13 635⁠–⁠17 805	855
4 pokoje457 aktów	14 907 zł/m²12 833⁠–⁠17 903	457
5 i więcej pokoi90 aktów	15 467 zł/m²12 756⁠–⁠20 327	90

medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)

Ceny według metrażu

Mediana i środkowa połowa cen za m² na Pradze-Południu, akty z 24 miesięcy.

Ceny według metrażu: mediana, 25. i 75. percentyl ceny za m² oraz liczba aktów
Metraż	Mediana za m²	Akty
do 35 m²363 akty	17 191 zł/m²15 278⁠–⁠19 087	363
35⁠–⁠50 m²871 aktów	15 625 zł/m²13 777⁠–⁠17 843	871
50⁠–⁠70 m²671 aktów	15 842 zł/m²13 467⁠–⁠17 987	671
70⁠–⁠90 m²199 aktów	16 644 zł/m²14 277⁠–⁠19 907	199
90 m² i więcej89 aktów	18 858 zł/m²13 774⁠–⁠22 300	89

medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)

Praga-Południe na tle Warszawy i sąsiednich dzielnic

Sąsiednie dzielnice: Mokotów, Praga-Północ, Rembertów, Śródmieście, Targówek, Wawer. Kreska pokazuje medianę całej Warszawy.

Praga-Południe, sąsiednie dzielnice i Warszawa: mediana i środkowa połowa cen za m²
Obszar	Mediana za m²	Różnica do Warszawy	Akty
Śródmieście1 448 aktów · +24% do Warszawy	20 449 zł/m²17 884⁠–⁠23 664	+24%	1 448
Mokotów2 983 akty · +8% do Warszawy	17 739 zł/m²15 401⁠–⁠20 577	+8%	2 983
Praga-Północ638 aktów · +0,6% do Warszawy	16 559 zł/m²14 406⁠–⁠18 787	+0,6%	638
Warszawa (całe miasto)21 344 akty	16 465 zł/m²14 196⁠–⁠19 088	—	21 344
Praga-Południe2 193 akty · −2% do Warszawy	16 102 zł/m²13 881⁠–⁠18 464	−2%	2 193
Targówek1 035 aktów · −11% do Warszawy	14 734 zł/m²13 160⁠–⁠16 541	−11%	1 035
Wawer524 akty · −14% do Warszawy	14 227 zł/m²12 524⁠–⁠15 725	−14%	524
Rembertów136 aktów · −24% do Warszawy	12 594 zł/m²11 467⁠–⁠14 888	−24%	136

medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)mediana Warszawy

Ceny w innych dzielnicach Warszawy

Mediana ceny za m² i liczba transakcji z 24 miesięcy.

Pytania o ceny mieszkań na Pradze-Południu

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Pradze-Południu?

Mediana cen za m² z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy (akty z okresu 10.2024⁠–⁠05.2026) to 16 102 zł. Połowa mieszkań sprzedała się w przedziale 13 881⁠–⁠18 464 zł za m². To ceny z aktów, bez korekty o stan mieszkania.

Jak cena za m² zależy od metrażu na Pradze-Południu?

Mediany cen za m² według metrażu (akty z 24 miesięcy): do 35 m²: 17 191 zł/m²; 35⁠–⁠50 m²: 15 625 zł/m²; 50⁠–⁠70 m²: 15 842 zł/m²; 70⁠–⁠90 m²: 16 644 zł/m²; 90 m² i więcej: 18 858 zł/m².

Ile mieszkań sprzedano na Pradze-Południu?

W Rejestrze Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy są 2 193 akty sprzedaży mieszkań na Pradze-Południu (rynek wtórny). Najnowszy akt w danych jest z 05.2026: urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem.

Czy to ceny z ogłoszeń?

Nie. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania sprzedano. Ceny w ogłoszeniach to ceny wywoławcze i mogą się różnić od cen transakcyjnych.

Ile jest warte moje mieszkanie na Pradze-Południu?

Mediana dzielnicy to punkt odniesienia, a nie cena konkretnego mieszkania. Orientacyjna wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy i podaje przedział. Widełki zobaczysz bez konta i bez podawania e-maila. Wyceń mieszkanie

Skąd te liczby

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości: m.st. Warszawa (usługa RCN), licencja CC BY 4.0. Ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania sprzedano. Dane pobrane 26.10.2026; przetworzyliśmy je: wybraliśmy transakcje i policzyliśmy mediany, kwartyle i indeks cen.
Okres: Akty z 24 miesięcy przed dniem obliczeń (27.10.2024⁠–⁠26.10.2026). W danych na Pradze-Południu są akty z okresu 10.2024⁠–⁠05.2026. Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem: dane są pełne do 04.2026, a z późniejszych miesięcy jest w rejestrze dopiero część aktów.
Transakcje: Mieszkania z rynku wtórnego: lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, jeden lokal w akcie, bez skrajnych cen. Rynek pierwotny pomijamy.
Liczby: Mediana i kwartyle (25. i 75. percentyl) cen za m² zapisanych w aktach, bez korekt o stan i czas. Grupy (pokoje, metraż, kwartały) pokazujemy od 5 aktów, a kwartyle od 10. Nie podajemy adresów ani dat pojedynczych aktów.
Trend: Indeks cen naszego modelu: zmiany cen podobnych mieszkań w tych samych miejscach, miesiąc po miesiącu; ostatni kwartał = 100. Indeks kończy się na ostatnim miesiącu, w którym Warszawa (albo okolice) ma co najmniej 20 aktów w danych. Zmianę cen podajemy, gdy każdy kwartał ma co najmniej 30 aktów.

Opracowano na podstawie danych z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Rejestr Cen Nieruchomości)

Metodologia: jak liczymy wycenę i indeks cen