Ceny mieszkań · dane z aktów

Ceny mieszkań w Ursusie

Mediana ceny mieszkań sprzedanych w Ursusie to 15 067 zł za m² — na podstawie 1 013 aktów notarialnych z okresu 10.2024⁠–⁠04.2026 (rynek wtórny, Rejestr Cen Nieruchomości, akty z 24 miesięcy). Pod względem mediany ceny za m² to 13. z 18 dzielnic Warszawy, licząc od najdroższej: o 8% poniżej mediany całego miasta (16 465 zł/m²). Połowa transakcji mieściła się między 13 556 a 16 825 zł za m².

Według indeksu cen naszego modelu ceny w Ursusie od III kw. 2024 do II kw. 2026 (IV–V) wzrosły o 2,9%. Najczęściej sprzedawano mieszkania dwupokojowe (43% aktów z liczbą pokoi), a mediana metrażu to 46 m².

Rejestr Cen Nieruchomości
akty 10.2024⁠–⁠04.2026
dane RCN z 26.10.2026

Mediana ceny za m²: 15 067zł/m²13. z 18 dzielnic, licząc od najdroższej
Środkowa połowa cen: 13 556⁠–⁠16 825zł/m²od 25. do 75. percentyla
Akty notarialne · 24 mies.: 1 013okres aktów: 10.2024⁠–⁠04.2026
Zmiana cen od III kw. 2024: +2,9%do II kw. 2026 (IV–V), indeks cen modelu

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Ursusie?

Mediana dzielnicy to punkt odniesienia. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy.

Jak zmieniały się ceny w Ursusie

Indeks cen z naszego modelu: +2,9% między III kw. 2024 a II kw. 2026 (IV–V) (ostatni kwartał = 100). Indeks porównuje ceny podobnych mieszkań w tych samych miejscach, więc mniej zależy od tego, jakie mieszkania akurat sprzedano. Ostatni kwartał jest niepełny: indeks kończy się na ostatnim miesiącu z wystarczającą liczbą aktów.

indeks cen (ostatni kwartał = 100)liczba aktów w kwartale

Dane wykresu w tabeli

Kwartał	Indeks cen	Akty
III kw. 2024	97,2	140
IV kw. 2024	97,1	154
I kw. 2025	97,5	145
II kw. 2025	96,3	159
III kw. 2025	95,9	201
IV kw. 2025	97,9	163
I kw. 2026	98,9	177
II kw. 2026 (IV–V)	100,0	51

Ceny według liczby pokoi

Mediana i środkowa połowa cen za m² w Ursusie, akty z 24 miesięcy. 4 akty bez liczby pokoi w akcie.

Ceny według liczby pokoi: mediana, 25. i 75. percentyl ceny za m² oraz liczba aktów
Pokoje	Mediana za m²	Akty
1 pokój61 aktów	16 048 zł/m²14 620⁠–⁠18 613	61
2 pokoje432 akty	16 026 zł/m²14 241⁠–⁠17 552	432
3 pokoje325 aktów	14 552 zł/m²13 290⁠–⁠16 048	325
4 pokoje161 aktów	14 371 zł/m²12 836⁠–⁠15 584	161
5 i więcej pokoi30 aktów	13 678 zł/m²11 302⁠–⁠15 217	30

medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)

Ceny według metrażu

Mediana i środkowa połowa cen za m² w Ursusie, akty z 24 miesięcy.

Ceny według metrażu: mediana, 25. i 75. percentyl ceny za m² oraz liczba aktów
Metraż	Mediana za m²	Akty
do 35 m²148 aktów	16 301 zł/m²14 027⁠–⁠18 370	148
35⁠–⁠50 m²460 aktów	15 408 zł/m²13 719⁠–⁠17 010	460
50⁠–⁠70 m²295 aktów	14 719 zł/m²13 556⁠–⁠16 136	295
70⁠–⁠90 m²86 aktów	14 373 zł/m²12 997⁠–⁠15 843	86
90 m² i więcej24 akty	13 253 zł/m²11 126⁠–⁠15 165	24

medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)

Ursus na tle Warszawy i sąsiednich dzielnic

Sąsiednie dzielnice: Bemowo, Włochy. Kreska pokazuje medianę całej Warszawy.

Ursus, sąsiednie dzielnice i Warszawa: mediana i środkowa połowa cen za m²
Obszar	Mediana za m²	Różnica do Warszawy	Akty
Włochy724 akty · +0,6% do Warszawy	16 566 zł/m²14 498⁠–⁠18 274	+0,6%	724
Warszawa (całe miasto)21 344 akty	16 465 zł/m²14 196⁠–⁠19 088	—	21 344
Bemowo1 206 aktów · −2% do Warszawy	16 186 zł/m²14 200⁠–⁠17 934	−2%	1 206
Ursus1 013 aktów · −8% do Warszawy	15 067 zł/m²13 556⁠–⁠16 825	−8%	1 013

medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)mediana Warszawy

Ceny w innych dzielnicach Warszawy

Mediana ceny za m² i liczba transakcji z 24 miesięcy.

Pytania o ceny mieszkań w Ursusie

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Ursusie?

Mediana cen za m² z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy (akty z okresu 10.2024⁠–⁠04.2026) to 15 067 zł. Połowa mieszkań sprzedała się w przedziale 13 556⁠–⁠16 825 zł za m². To ceny z aktów, bez korekty o stan mieszkania.

Jak cena za m² zależy od metrażu w Ursusie?

Mediany cen za m² według metrażu (akty z 24 miesięcy): do 35 m²: 16 301 zł/m²; 35⁠–⁠50 m²: 15 408 zł/m²; 50⁠–⁠70 m²: 14 719 zł/m²; 70⁠–⁠90 m²: 14 373 zł/m²; 90 m² i więcej: 13 253 zł/m².

Ile mieszkań sprzedano w Ursusie?

W Rejestrze Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy jest 1 013 aktów sprzedaży mieszkań w Ursusie (rynek wtórny). Najnowszy akt w danych jest z 04.2026: urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem.

Czy to ceny z ogłoszeń?

Nie. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania sprzedano. Ceny w ogłoszeniach to ceny wywoławcze i mogą się różnić od cen transakcyjnych.

Ile jest warte moje mieszkanie w Ursusie?

Mediana dzielnicy to punkt odniesienia, a nie cena konkretnego mieszkania. Orientacyjna wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy i podaje przedział. Widełki zobaczysz bez konta i bez podawania e-maila. Wyceń mieszkanie

Skąd te liczby

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości: m.st. Warszawa (usługa RCN), licencja CC BY 4.0. Ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania sprzedano. Dane pobrane 26.10.2026; przetworzyliśmy je: wybraliśmy transakcje i policzyliśmy mediany, kwartyle i indeks cen.
Okres: Akty z 24 miesięcy przed dniem obliczeń (27.10.2024⁠–⁠26.10.2026). W danych w Ursusie są akty z okresu 10.2024⁠–⁠04.2026. Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem.
Transakcje: Mieszkania z rynku wtórnego: lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, jeden lokal w akcie, bez skrajnych cen. Rynek pierwotny pomijamy.
Liczby: Mediana i kwartyle (25. i 75. percentyl) cen za m² zapisanych w aktach, bez korekt o stan i czas. Grupy (pokoje, metraż, kwartały) pokazujemy od 5 aktów, a kwartyle od 10. Nie podajemy adresów ani dat pojedynczych aktów.
Trend: Indeks cen naszego modelu: zmiany cen podobnych mieszkań w tych samych miejscach, miesiąc po miesiącu; ostatni kwartał = 100. Indeks kończy się na ostatnim miesiącu, w którym Warszawa (albo okolice) ma co najmniej 20 aktów w danych. Zmianę cen podajemy, gdy każdy kwartał ma co najmniej 30 aktów.

Opracowano na podstawie danych z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Rejestr Cen Nieruchomości)

Metodologia: jak liczymy wycenę i indeks cen