Ceny mieszkań · dane z aktów

Ceny mieszkań w Śródmieściu

Mediana ceny mieszkań sprzedanych w Śródmieściu to 20 449 zł za m² — na podstawie 1 448 aktów notarialnych z okresu 10.2024⁠–⁠05.2026 (rynek wtórny, Rejestr Cen Nieruchomości, akty z 24 miesięcy). Pod względem mediany ceny za m² to 2. z 18 dzielnic Warszawy, licząc od najdroższej: o 24% powyżej mediany całego miasta (16 465 zł/m²). Połowa transakcji mieściła się między 17 884 a 23 664 zł za m².

Według indeksu cen naszego modelu ceny w Śródmieściu od III kw. 2024 do II kw. 2026 (IV–V) praktycznie się nie zmieniły (+0,0%). Najczęściej sprzedawano mieszkania trzypokojowe (37% aktów z liczbą pokoi), a mediana metrażu to 46 m². Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem: dane są pełne do 04.2026, a z późniejszych miesięcy jest w nim dopiero część aktów.

Rejestr Cen Nieruchomości
akty 10.2024⁠–⁠05.2026
dane RCN z 26.10.2026

Mediana ceny za m²: 20 449zł/m²2. z 18 dzielnic, licząc od najdroższej
Środkowa połowa cen: 17 884⁠–⁠23 664zł/m²od 25. do 75. percentyla
Akty notarialne · 24 mies.: 1 448okres aktów: 10.2024⁠–⁠05.2026
Zmiana cen od III kw. 2024: +0,0%do II kw. 2026 (IV–V), indeks cen modelu

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Śródmieściu?

Mediana dzielnicy to punkt odniesienia. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy.

Jak zmieniały się ceny w Śródmieściu

Indeks cen z naszego modelu: +0,0% między III kw. 2024 a II kw. 2026 (IV–V) (ostatni kwartał = 100). Indeks porównuje ceny podobnych mieszkań w tych samych miejscach, więc mniej zależy od tego, jakie mieszkania akurat sprzedano. Ostatni kwartał jest niepełny: indeks kończy się na ostatnim miesiącu z wystarczającą liczbą aktów.

indeks cen (ostatni kwartał = 100)liczba aktów w kwartale

Dane wykresu w tabeli

Kwartał	Indeks cen	Akty
III kw. 2024	100,0	223
IV kw. 2024	98,4	232
I kw. 2025	99,6	208
II kw. 2025	99,3	229
III kw. 2025	99,2	231
IV kw. 2025	97,7	254
I kw. 2026	99,0	260
II kw. 2026 (IV–V)	100,0	92

Ceny według liczby pokoi

Mediana i środkowa połowa cen za m² w Śródmieściu, akty z 24 miesięcy. 19 aktów bez liczby pokoi w akcie.

Ceny według liczby pokoi: mediana, 25. i 75. percentyl ceny za m² oraz liczba aktów
Pokoje	Mediana za m²	Akty
1 pokój162 akty	22 878 zł/m²20 213⁠–⁠25 669	162
2 pokoje395 aktów	20 805 zł/m²18 513⁠–⁠23 370	395
3 pokoje532 akty	19 699 zł/m²17 527⁠–⁠22 512	532
4 pokoje247 aktów	19 805 zł/m²16 946⁠–⁠23 185	247
5 i więcej pokoi93 akty	21 870 zł/m²17 962⁠–⁠25 734	93

medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)

Ceny według metrażu

Mediana i środkowa połowa cen za m² w Śródmieściu, akty z 24 miesięcy.

Ceny według metrażu: mediana, 25. i 75. percentyl ceny za m² oraz liczba aktów
Metraż	Mediana za m²	Akty
do 35 m²348 aktów	21 524 zł/m²19 167⁠–⁠24 558	348
35⁠–⁠50 m²497 aktów	19 580 zł/m²17 268⁠–⁠21 818	497
50⁠–⁠70 m²351 aktów	19 898 zł/m²17 540⁠–⁠23 368	351
70⁠–⁠90 m²126 aktów	21 914 zł/m²18 968⁠–⁠25 338	126
90 m² i więcej126 aktów	22 799 zł/m²18 291⁠–⁠26 088	126

medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)

Śródmieście na tle Warszawy i sąsiednich dzielnic

Sąsiednie dzielnice: Mokotów, Ochota, Praga-Południe, Praga-Północ, Wola, Żoliborz. Kreska pokazuje medianę całej Warszawy.

Śródmieście, sąsiednie dzielnice i Warszawa: mediana i środkowa połowa cen za m²
Obszar	Mediana za m²	Różnica do Warszawy	Akty
Żoliborz541 aktów · +27% do Warszawy	20 930 zł/m²17 333⁠–⁠23 692	+27%	541
Śródmieście1 448 aktów · +24% do Warszawy	20 449 zł/m²17 884⁠–⁠23 664	+24%	1 448
Wola2 351 aktów · +10% do Warszawy	18 120 zł/m²15 670⁠–⁠20 892	+10%	2 351
Mokotów2 983 akty · +8% do Warszawy	17 739 zł/m²15 401⁠–⁠20 577	+8%	2 983
Praga-Północ638 aktów · +0,6% do Warszawy	16 559 zł/m²14 406⁠–⁠18 787	+0,6%	638
Ochota1 050 aktów · +0,3% do Warszawy	16 513 zł/m²14 656⁠–⁠18 694	+0,3%	1 050
Warszawa (całe miasto)21 344 akty	16 465 zł/m²14 196⁠–⁠19 088	—	21 344
Praga-Południe2 193 akty · −2% do Warszawy	16 102 zł/m²13 881⁠–⁠18 464	−2%	2 193

medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)mediana Warszawy

Ceny w innych dzielnicach Warszawy

Mediana ceny za m² i liczba transakcji z 24 miesięcy.

Pytania o ceny mieszkań w Śródmieściu

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Śródmieściu?

Mediana cen za m² z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy (akty z okresu 10.2024⁠–⁠05.2026) to 20 449 zł. Połowa mieszkań sprzedała się w przedziale 17 884⁠–⁠23 664 zł za m². To ceny z aktów, bez korekty o stan mieszkania.

Jak cena za m² zależy od metrażu w Śródmieściu?

Mediany cen za m² według metrażu (akty z 24 miesięcy): do 35 m²: 21 524 zł/m²; 35⁠–⁠50 m²: 19 580 zł/m²; 50⁠–⁠70 m²: 19 898 zł/m²; 70⁠–⁠90 m²: 21 914 zł/m²; 90 m² i więcej: 22 799 zł/m².

Ile mieszkań sprzedano w Śródmieściu?

W Rejestrze Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy jest 1 448 aktów sprzedaży mieszkań w Śródmieściu (rynek wtórny). Najnowszy akt w danych jest z 05.2026: urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem.

Czy to ceny z ogłoszeń?

Nie. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania sprzedano. Ceny w ogłoszeniach to ceny wywoławcze i mogą się różnić od cen transakcyjnych.

Ile jest warte moje mieszkanie w Śródmieściu?

Mediana dzielnicy to punkt odniesienia, a nie cena konkretnego mieszkania. Orientacyjna wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy i podaje przedział. Widełki zobaczysz bez konta i bez podawania e-maila. Wyceń mieszkanie

Skąd te liczby

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości: m.st. Warszawa (usługa RCN), licencja CC BY 4.0. Ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania sprzedano. Dane pobrane 26.10.2026; przetworzyliśmy je: wybraliśmy transakcje i policzyliśmy mediany, kwartyle i indeks cen.
Okres: Akty z 24 miesięcy przed dniem obliczeń (27.10.2024⁠–⁠26.10.2026). W danych w Śródmieściu są akty z okresu 10.2024⁠–⁠05.2026. Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem: dane są pełne do 04.2026, a z późniejszych miesięcy jest w rejestrze dopiero część aktów.
Transakcje: Mieszkania z rynku wtórnego: lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, jeden lokal w akcie, bez skrajnych cen. Rynek pierwotny pomijamy.
Liczby: Mediana i kwartyle (25. i 75. percentyl) cen za m² zapisanych w aktach, bez korekt o stan i czas. Grupy (pokoje, metraż, kwartały) pokazujemy od 5 aktów, a kwartyle od 10. Nie podajemy adresów ani dat pojedynczych aktów.
Trend: Indeks cen naszego modelu: zmiany cen podobnych mieszkań w tych samych miejscach, miesiąc po miesiącu; ostatni kwartał = 100. Indeks kończy się na ostatnim miesiącu, w którym Warszawa (albo okolice) ma co najmniej 20 aktów w danych. Zmianę cen podajemy, gdy każdy kwartał ma co najmniej 30 aktów.

Opracowano na podstawie danych z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Rejestr Cen Nieruchomości)

Metodologia: jak liczymy wycenę i indeks cen