Ceny mieszkań · dane z aktów

Ceny mieszkań w Warszawie i okolicach

Mediana ceny mieszkań sprzedanych w Warszawie to 16 465 zł za m2 (na podstawie 21 344 aktów notarialnych), a w 9 powiatach wokół miasta łącznie 11 341 zł za m2 (z 6 970 aktów). To akty z 24 miesięcy, z okresu 10.2024⁠–⁠10.2026. Wśród powiatów najwyższą medianę ma pow. piaseczyński (12 052 zł/m2), najniższą pow. nowodworski (9 180 zł/m2). Wszystkie liczby to ceny z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości, czyli kwoty, za które mieszkania sprzedano, a nie ceny z ogłoszeń.

  • Rejestr Cen Nieruchomości
  • akty z 24 miesięcy
  • dane RCN z 26.10.2026
Warszawa · mediana za m2
16 465zł/m2z 21 344 aktów w 24 mies.
Okolice · mediana za m2
11 341zł/m29 powiatów, z 6 970 aktów
Akty notarialne · 24 mies.
28 314Warszawa i okolice razem
Zmiana cen w Warszawie
−0,9%od III kw. 2024 do II kw. 2026 (IV–V), indeks cen modelu

Ile jest warte Twoje mieszkanie?

Wyceniamy mieszkania w Warszawie i w 9 powiatach wokół. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy.

Adres przeniesiemy do formularza wyceny. Widełki zobaczysz bez konta i bez podawania e-maila.

Warszawa i 9 powiatów wokół

Od najwyższej mediany ceny za m2. Kreska pokazuje medianę Warszawy. Najnowszy akt różni się między powiatami, bo starostwa wpisują akty do rejestru z różnym opóźnieniem.

Warszawa i powiaty wokół: mediana i środkowa połowa cen za m2, różnica do Warszawy, liczba aktów i miesiąc najnowszego aktu
ObszarRozkład cenMediana za m2Różnica do WarszawyAktyNajnowszy akt
Warszawa21 344 aktynajnowszy akt: 08.202616 465 zł/m214 196⁠–⁠19 088—21 34408.2026
pow. piaseczyński1 777 aktów · −27% do Warszawynajnowszy akt: 10.202612 052 zł/m210 513⁠–⁠13 584−27%1 77710.2026
pow. pruszkowski1 189 aktów · −27% do Warszawynajnowszy akt: 10.202612 029 zł/m210 333⁠–⁠13 631−27%1 18910.2026
pow. otwocki168 aktów · −29% do Warszawynajnowszy akt: 08.202611 651 zł/m210 152⁠–⁠12 909−29%16808.2026
pow. wołomiński1 430 aktów · −31% do Warszawynajnowszy akt: 09.202611 430 zł/m29 936⁠–⁠12 818−31%1 43009.2026
pow. legionowski657 aktów · −34% do Warszawynajnowszy akt: 09.202610 941 zł/m29 358⁠–⁠12 115−34%65709.2026
pow. warszawski zachodni384 akty · −34% do Warszawynajnowszy akt: 03.202610 837 zł/m28 866⁠–⁠12 670−34%38403.2026
pow. grodziski470 aktów · −35% do Warszawynajnowszy akt: 06.202610 625 zł/m28 996⁠–⁠12 149−35%47006.2026
pow. miński425 aktów · −41% do Warszawynajnowszy akt: 06.20269 671 zł/m28 033⁠–⁠11 380−41%42506.2026
pow. nowodworski470 aktów · −44% do Warszawynajnowszy akt: 09.20269 180 zł/m27 629⁠–⁠11 167−44%47009.2026

medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)mediana Warszawy

Ceny w dzielnicach Warszawy

Mediana ceny za m2 i liczba transakcji z 24 miesięcy. Na stronach dzielnic: trend, ceny według pokoi i metrażu, porównanie z sąsiadami.

Wszystkie dzielnice w jednej tabeli

Jak czytać te liczby

Ceny z aktów, nie z ogłoszeń

Rejestr Cen Nieruchomości zbiera ceny z aktów notarialnych: kwoty, za które mieszkania naprawdę sprzedano. Ogłoszenia pokazują ceny wywoławcze, które mogą się od nich różnić.

Mediana, nie średnia

Mediana to cena środkowej transakcji: połowa mieszkań sprzedała się drożej, połowa taniej. Kilka bardzo drogich mieszkań nie przesuwa jej tak jak średniej. Środkowa połowa cen pokazuje typowy rozrzut.

Opóźnienie rejestru

Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem, dlatego przy każdej liczbie podajemy miesiąc najnowszego aktu w danych i datę pobrania danych (26.10.2026). Dane z Warszawy są pełne do 04.2026.

Pytania o ceny mieszkań

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie i okolicach?

Mediana z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy: Warszawa 16 465 zł/m2, 9 powiatów wokół miasta łącznie 11 341 zł/m2.

Gdzie wokół Warszawy mieszkania są tańsze?

Najniższe mediany ceny za m2 wśród powiatów wokół Warszawy: pow. nowodworski (9 180 zł/m2), pow. miński (9 671 zł/m2), pow. grodziski (10 625 zł/m2).

Skąd pochodzą dane?

Z Rejestru Cen Nieruchomości, z aktów sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Dane udostępniają: dla Warszawy m.st. Warszawa (usługa RCN), licencja CC BY 4.0; dla powiatów Geoportal (GUGiK) i starostwa powiatowe. Wydawcę i licencję dla każdego powiatu podajemy niżej, w części „Skąd te liczby”. Dane pobraliśmy 25⁠–⁠26.10.2026. Metodologia

Skąd te liczby

Źródło
Rejestr Cen Nieruchomości, od wydawców:
  • Warszawa: m.st. Warszawa (usługa RCN), licencja CC BY 4.0.
  • Powiaty grodziski, legionowski, nowodworski, otwocki i warszawski zachodni: Geoportal (GUGiK), usługa RCN, udostępniane bez opłat jako PZGiK.
  • Powiaty miński i wołomiński: starostwa powiatowe, pliki RCN z serwisu rciwn.pl, udostępniane bez opłat jako PZGiK.
  • Powiaty piaseczyński i pruszkowski: starostwa powiatowe, pliki RCN z serwisu rciwn.pl, licencja CC0 1.0.
Ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania sprzedano. Dane pobrane 25⁠–⁠26.10.2026; przetworzyliśmy je: wybraliśmy transakcje i policzyliśmy mediany, kwartyle i indeks cen.
Okres
Akty z 24 miesięcy przed dniem obliczeń (27.10.2024⁠–⁠26.10.2026). Urzędy wpisują akty do rejestru z różnym opóźnieniem, dlatego miesiąc najnowszego aktu podajemy w tabeli osobno dla Warszawy i każdego powiatu.
Transakcje
Mieszkania z rynku wtórnego i akty bez oznaczenia rynku (375 aktów): lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, jeden lokal w akcie, bez skrajnych cen. Rynek pierwotny pomijamy.
Liczby
Mediana i kwartyle (25. i 75. percentyl) cen za m2 zapisanych w aktach, bez korekt o stan i czas. Grupy (pokoje, metraż, kwartały) pokazujemy od 5 aktów, a kwartyle od 10. Nie podajemy adresów ani dat pojedynczych aktów.
Trend
Indeks cen naszego modelu: zmiany cen podobnych mieszkań w tych samych miejscach, miesiąc po miesiącu; ostatni kwartał = 100. Indeks kończy się na ostatnim miesiącu, w którym Warszawa (albo okolice) ma co najmniej 20 aktów w danych. Zmianę cen podajemy, gdy każdy kwartał ma co najmniej 30 aktów.

Opracowano na podstawie danych z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Rejestr Cen Nieruchomości)

Metodologia: jak liczymy wycenę i indeks cen