Ceny mieszkań na Ursynowie
Mediana ceny mieszkań sprzedanych na Ursynowie to 17 117 zł za m2 — na podstawie 994 aktów notarialnych z okresu 10.2024–05.2026 (rynek wtórny, Rejestr Cen Nieruchomości, akty z 24 miesięcy). Pod względem mediany ceny za m2 to 6. z 18 dzielnic Warszawy, licząc od najdroższej: o 4% powyżej mediany całego miasta (16 465 zł/m2). Połowa transakcji mieściła się między 14 964 a 18 728 zł za m2.
Według indeksu cen naszego modelu ceny na Ursynowie od III kw. 2024 do II kw. 2026 (IV–V) spadły o 1,3%. Najczęściej sprzedawano mieszkania trzypokojowe (35% aktów z liczbą pokoi), a mediana metrażu to 55 m2. Urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem: dane są pełne do 04.2026, a z późniejszych miesięcy jest w nim dopiero część aktów.
- Rejestr Cen Nieruchomości
- akty 10.2024–05.2026
- dane RCN z 26.10.2026
- Mediana ceny za m2
- 17 117zł/m26. z 18 dzielnic, licząc od najdroższej
- Środkowa połowa cen
- 14 964–18 728zł/m2od 25. do 75. percentyla
- Akty notarialne · 24 mies.
- 994okres aktów: 10.2024–05.2026
- Zmiana cen od III kw. 2024
- −1,3%do II kw. 2026 (IV–V), indeks cen modelu
Ile jest warte Twoje mieszkanie na Ursynowie?
Mediana dzielnicy to punkt odniesienia. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy.
Jak zmieniały się ceny na Ursynowie
Indeks cen z naszego modelu: −1,3% między III kw. 2024 a II kw. 2026 (IV–V) (ostatni kwartał = 100). Indeks porównuje ceny podobnych mieszkań w tych samych miejscach, więc mniej zależy od tego, jakie mieszkania akurat sprzedano. Ostatni kwartał jest niepełny: indeks kończy się na ostatnim miesiącu z wystarczającą liczbą aktów.
Dane wykresu w tabeli
| Kwartał | Indeks cen | Akty |
|---|---|---|
| III kw. 2024 | 101,3 | 155 |
| IV kw. 2024 | 99,9 | 142 |
| I kw. 2025 | 98,2 | 162 |
| II kw. 2025 | 97,6 | 158 |
| III kw. 2025 | 99,0 | 190 |
| IV kw. 2025 | 98,6 | 171 |
| I kw. 2026 | 100,6 | 155 |
| II kw. 2026 (IV–V) | 100,0 | 62 |
Ceny według liczby pokoi
Mediana i środkowa połowa cen za m2 na Ursynowie, akty z 24 miesięcy. 5 aktów bez liczby pokoi w akcie.
| Pokoje | Rozkład cen | Mediana za m2 | Akty |
|---|---|---|---|
| 1 pokój48 aktów | 17 861 zł/m215 500–19 242 | 48 | |
| 2 pokoje267 aktów | 18 268 zł/m216 782–19 485 | 267 | |
| 3 pokoje345 aktów | 17 115 zł/m215 030–18 537 | 345 | |
| 4 pokoje220 aktów | 15 693 zł/m213 990–17 539 | 220 | |
| 5 i więcej pokoi109 aktów | 15 465 zł/m213 073–17 987 | 109 |
medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)
Ceny według metrażu
Mediana i środkowa połowa cen za m2 na Ursynowie, akty z 24 miesięcy.
| Metraż | Rozkład cen | Mediana za m2 | Akty |
|---|---|---|---|
| do 35 m298 aktów | 18 329 zł/m216 901–19 794 | 98 | |
| 35–50 m2272 akty | 17 617 zł/m215 724–19 044 | 272 | |
| 50–70 m2356 aktów | 16 188 zł/m214 457–18 044 | 356 | |
| 70–90 m2155 aktów | 17 159 zł/m215 670–18 924 | 155 | |
| 90 m2 i więcej113 aktów | 15 996 zł/m213 404–18 502 | 113 |
medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)
Ursynów na tle Warszawy i sąsiednich dzielnic
Sąsiednie dzielnice: Mokotów, Wilanów, Włochy. Kreska pokazuje medianę całej Warszawy.
| Obszar | Rozkład cen | Mediana za m2 | Różnica do Warszawy | Akty |
|---|---|---|---|---|
| Wilanów892 akty · +15% do Warszawy | 18 861 zł/m217 107–20 622 | +15% | 892 | |
| Mokotów2 983 akty · +8% do Warszawy | 17 739 zł/m215 401–20 577 | +8% | 2 983 | |
| Ursynów994 akty · +4% do Warszawy | 17 117 zł/m214 964–18 728 | +4% | 994 | |
| Włochy724 akty · +0,6% do Warszawy | 16 566 zł/m214 498–18 274 | +0,6% | 724 | |
| Warszawa (całe miasto)21 344 akty | 16 465 zł/m214 196–19 088 | — | 21 344 |
medianaśrodkowa połowa cen (od 25. do 75. percentyla)mediana Warszawy
Ceny w innych dzielnicach Warszawy
Mediana ceny za m2 i liczba transakcji z 24 miesięcy.
- Bemowo16 186 zł/m21 206 transakcji
- Białołęka13 808 zł/m22 273 transakcje
- Bielany15 819 zł/m21 193 transakcje
- Mokotów17 739 zł/m22 983 transakcje
- Ochota16 513 zł/m21 050 transakcji
- Praga-Południe16 102 zł/m22 193 transakcje
- Praga-Północ16 559 zł/m2638 transakcji
- Rembertów12 594 zł/m2136 transakcji
- Śródmieście20 449 zł/m21 448 transakcji
- Targówek14 734 zł/m21 035 transakcji
- Ursus15 067 zł/m21 013 transakcji
- Ursynów17 117 zł/m2994 transakcje
- Wawer14 227 zł/m2524 transakcje
- Wesoła12 467 zł/m2150 transakcji
- Wilanów18 861 zł/m2892 transakcje
- Włochy16 566 zł/m2724 transakcje
- Wola18 120 zł/m22 351 transakcji
- Żoliborz20 930 zł/m2541 transakcji
Pytania o ceny mieszkań na Ursynowie
Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania na Ursynowie?
Mediana cen za m2 z aktów notarialnych z ostatnich 24 miesięcy (akty z okresu 10.2024–05.2026) to 17 117 zł. Połowa mieszkań sprzedała się w przedziale 14 964–18 728 zł za m2. To ceny z aktów, bez korekty o stan mieszkania.
Jak cena za m2 zależy od metrażu na Ursynowie?
Mediany cen za m2 według metrażu (akty z 24 miesięcy): do 35 m2: 18 329 zł/m2; 35–50 m2: 17 617 zł/m2; 50–70 m2: 16 188 zł/m2; 70–90 m2: 17 159 zł/m2; 90 m2 i więcej: 15 996 zł/m2.
Ile mieszkań sprzedano na Ursynowie?
W Rejestrze Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy są 994 akty sprzedaży mieszkań na Ursynowie (rynek wtórny). Najnowszy akt w danych jest z 05.2026: urzędy wpisują akty do rejestru z opóźnieniem.
Czy to ceny z ogłoszeń?
Nie. To ceny z aktów notarialnych, czyli kwoty, za które mieszkania sprzedano. Ceny w ogłoszeniach to ceny wywoławcze i mogą się różnić od cen transakcyjnych.
Ile jest warte moje mieszkanie na Ursynowie?
Mediana dzielnicy to punkt odniesienia, a nie cena konkretnego mieszkania. Orientacyjna wycena porównuje Twoje mieszkanie z 10 najbardziej podobnymi transakcjami z okolicy i podaje przedział. Widełki zobaczysz bez konta i bez podawania e-maila. Wyceń mieszkanie
Skąd te liczby
Opracowano na podstawie danych z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Rejestr Cen Nieruchomości)