Wycena działki w Warszawie i okolicach
Orientacyjna kwota z cen działek z aktów notarialnych i zakres, w którym cena jest najbardziej prawdopodobna. Bez konta, cztery krótkie pytania.
- działki niezabudowane
- Warszawa i 9 powiatów wokół
- 42 313 sprzedaży działek z aktów, 01.2021–10.2026
Pytanie 1 z 4 · Adres
Jak liczymy wycenę działki
Dane
Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości: 42 313 sprzedaży działek niezabudowanych z aktów notarialnych, 01.2021–10.2026, z Warszawy i 9 powiatów wokół. Granice i pole działki bierzemy z ewidencji gruntów (ULDK), a otoczenie (drogi, zabudowę, lasy, wody, linie energetyczne) z Bazy Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k i map zagrożenia powodziowego Wód Polskich.
Model
Porównujemy działkę z działkami sprzedanymi w okolicy: liczą się m.in. położenie, powierzchnia, przeznaczenie, otoczenie i data aktu. Kwotę podajemy dla działek pod dom jednorodzinny. Gdy w okolicy sprzedano za mało działek albo działka ma inne przeznaczenie, kwoty nie podajemy, a działkę wyceni doradca.
Trafność
W teście na 6208 sprzedażach działek z aktów z 07.2025–10.2026 typowy błąd wyceny wynosił 19,3%, a w przedziale 80% mieściło się 82,4% cen z aktów. Model nie znał sprzedaży, na których go sprawdzaliśmy.
Ograniczenia
Nie znamy zapisów planu miejscowego, uzbrojenia, dojazdu ani kształtu działki, a każde z nich może zmienić cenę. Bez podanego przeznaczenia wynik jest mniej pewny. W Warszawie przedział jest szerszy. Wynik to orientacyjny szacunek, a nie operat szacunkowy.
Opracowano na podstawie danych z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Rejestr Cen Nieruchomości) · Opracowano na podstawie danych z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego (Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k)
Wycena jest bezpłatna. Jak zarabiamy. Bez tej zgody nikt do Ciebie nie zadzwoni, a raport i tak zobaczysz.
Kim jest G-Estate i co zobaczy doradca?
G-Estate to biuro nieruchomości prowadzone przez tę samą firmę co Dobry Metr: CR Solutions, ul. Marymoncka 39 lok. 3, 01-868 Warszawa, NIP 1182288986.
Co zobaczy doradca, jeśli zaznaczysz zgodę: adres, powierzchnię i przeznaczenie działki, wynik wyceny, imię, numer telefonu i e-mail oraz datę i treść zgody.
Po co. Doradca wykorzysta te dane, żeby skontaktować się z Tobą telefonicznie lub e-mailem w sprawie wyniku i ewentualnej umowy pośrednictwa, na podstawie Twojej zgody (art. 6 ust. 1 lit. a RODO i art. 398 Prawa komunikacji elektronicznej). Administratorem pozostaje ta sama firma; szczegóły w Polityce prywatności.
Bez zgody doradca G-Estate nie zadzwoni ani nie napisze w sprawie sprzedaży. Zgodę wycofasz w każdej chwili, pisząc na [email protected] albo w rozmowie z doradcą.