Ile dostanę za wynajem mieszkania w Warszawie?
Przedział czynszu, za jaki wystawiane są do wynajęcia mieszkania podobne do Twojego. Pokazujemy stawki z ogłoszeń, z datą i liczbą ofert, a nie czynsze z podpisanych umów.
- najem długoterminowy mieszkań
- Warszawa
- stawki z ogłoszeń, z datą i liczbą ofert
Pytanie 1 z 9 · Adres
Jak liczymy czynsz
Oferty
Porównujemy Twoje mieszkanie z ofertami najmu długoterminowego mieszkań w Warszawie z portali ogłoszeniowych, zbieranymi co noc. Przy wyniku podajemy źródło ofert, okres, liczbę ofert i datę zestawienia. Pokoje do wynajęcia i najem na doby pomijamy.
Podobieństwo
Bierzemy ok. 20 ofert najbardziej podobnych do Twojego mieszkania: z najbliższej okolicy (promień rośnie, gdy ofert jest mało), o podobnym metrażu, liczbie pokoi i piętrze. Gdy podobnych ofert jest za mało, nie podajemy przedziału, tylko proponujemy zestawienie przygotowane dla Twojego mieszkania.
Oferta to nie umowa
Czynsz z ogłoszenia to stawka, za jaką właściciel chce wynająć mieszkanie. Umowa bywa zawarta za inną kwotę, a część ofert znika bez najmu. W Polsce nie ma publicznego rejestru czynszów z podpisanych umów, dlatego zawsze piszemy, że to ceny ofertowe.
Przedział, nie jedna kwota
Stawki podobnych ofert przeliczamy na metraż Twojego mieszkania i pokazujemy propozycję z przedziałem. Gdy podasz stan mieszkania, porównujemy go ze stanem ofert ocenionym z ich zdjęć tą samą skalą i przesuwamy propozycję w przedziale. Umeblowanie i dodatki zapisujemy przy wyniku.
Pytania o wycenę najmu
Czy to czynsze z prawdziwych umów?
Nie. To stawki z ogłoszeń. W Polsce nie ma publicznego rejestru czynszów z podpisanych umów najmu, więc żaden kalkulator nie zna ich wprost. Dlatego przy wyniku piszemy „ceny ofertowe” i podajemy liczbę ofert.
Jaki obszar obejmuje wycena najmu?
Warszawę. Dla mieszkania spoza Warszawy zostaw kontakt, a przygotujemy zestawienie czynszów podobnych mieszkań w okolicy.
Skąd pochodzą oferty i jak są aktualne?
Przy każdym wyniku podajemy nazwę źródła, okres, w którym oferty były widoczne, liczbę ofert i datę zestawienia.
Czy czynsz w wyniku zawiera czynsz administracyjny i media?
Nie. Wynik to stawka najmu z ogłoszeń; czynsz administracyjny i media podajemy osobno, gdy ogłoszenia je wymieniają. W umowie warto wpisać osobno czynsz najmu i opłaty.
Dlaczego przedział, a nie jedna kwota?
Podobne mieszkania w tej samej okolicy są wystawiane za różne kwoty. Mediana pokazuje środek, a przedział środkową połowę ofert.
Jak stan i umeblowanie wpływają na wynik?
Stan porównujemy ze stanem podobnych ofert, ocenionym z ich zdjęć tą samą skalą co Twoje zdjęcia. Mieszkanie w lepszym stanie niż większość tych ofert dostaje propozycję z górnej części przedziału, w gorszym z dolnej. Umeblowanie zapisujemy przy wyniku; jego wpływu jeszcze nie liczymy.
Co to jest rentowność brutto?
To roczny czynsz ofertowy podzielony przez wartość mieszkania. Liczymy ją tylko wtedy, gdy masz też wycenę sprzedaży z cen transakcyjnych. To wskaźnik przed podatkiem, opłatami i okresami bez najemcy, więc nie jest zyskiem.
Co dzieje się ze zdjęciami?
Zdjęcia zmniejszamy w przeglądarce i wysyłamy do oceny stanu tylko na czas jednego zapytania. Nie zapisujemy ich. Zapisujemy sam wynik oceny, który możesz zmienić. Zdjęć ogłoszeń też nie zapisujemy: zostaje tylko wynik ich oceny.
Czy to wycena rzeczoznawcy?
Nie. To porównanie ofert, a nie operat szacunkowy. Kiedy operat jest potrzebny, opisujemy w poradniku Operat szacunkowy.
Wycena jest bezpłatna. Jak zarabiamy. Bez tej zgody nikt do Ciebie nie zadzwoni, a raport i tak zobaczysz.
Kim jest G-Estate i co zobaczy doradca?
G-Estate to biuro nieruchomości prowadzone przez tę samą firmę co Dobry Metr: CR SOLUTIONS PATRYK KONIECZNIAK, ul. Marymoncka 39 lok. 3, 01-868 Warszawa, NIP 1182288986.
Co zobaczy doradca, jeśli zaznaczysz zgodę: adres i parametry mieszkania, wynik wyceny najmu i ocenę stanu (bez samych zdjęć), imię, numer telefonu i e-mail oraz datę i treść zgody.
Po co. Doradca wykorzysta te dane, żeby skontaktować się z Tobą telefonicznie lub e-mailem w sprawie wyniku i ewentualnej umowy pośrednictwa, na podstawie Twojej zgody (art. 6 ust. 1 lit. a RODO i art. 398 Prawa komunikacji elektronicznej). Administratorem pozostaje ta sama firma; szczegóły w Polityce prywatności.
Bez zgody doradca G-Estate nie zadzwoni ani nie napisze w sprawie najmu. Zgodę wycofasz w każdej chwili, pisząc na [email protected] albo w rozmowie z doradcą.